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2015楼市开局房冷地热 二线城市新房成交跌幅最大
作者: 编辑: 文章出处:中国新闻网
  去年12月楼市的高位成交并未在新一年开局得以延续。相关机构数据显示,1月份全国各城市商品房住宅成交量环比普遍下滑,可能成为近5年来除2012年外1月份开局成交的又一低点。   楼市成交量环比回落,土地市场却在明显升温,一线城市更诞生了多宗高价地块。有预测称1月20大标杆房企拿地金额将有望接近400亿。   针对2015年楼市开局“房冷地热”局面,业内人士分析,随着市场预期的改变,2015年楼市将呈现止跌反弹态势,房企将在“去库存”的同时谨慎“补库存”。   1月楼市成交回落 二线城市同比跌幅最大   已在去年12月攀升至年内高位的楼市成交量,在步入2015年后再次回落。中原地产研究部监测的50个城市成交数据显示,1月前25天总计成交商品住宅173001套,环比降幅达30%,与去年同期相比也有约6%的下滑。   业内人士指出,按照目前各地成交情况推算,预计今年1月份全国商品住宅成交量将出现两到三成的环比下跌,成为近五年来除2012年1月外的又一低点。   值得关注的是,上述数据显示,今年1月前25天,北京等四大一线城市成交套数同比去年同期上浮37%,而二三四线城市则同比、环比均呈下跌态势。其中,二线城市总成交量跌幅最大,同比下跌16%,环比下跌33%。   在英国威廉希尔官方网站易居房地产研究院研究员严跃进看来,1月份典型城市新房成交量的明显下跌,与观望状态下购房需求被提前透支关系密切。“受政策影响,购房需求在2014年第四季度已得到较好释放,市场需求被提前透支,进而导致成交量出现下跌。”   不过,严跃进补充分析,1月份的成交状况其实并算不糟糕,对比2014年下半年数据,除11和12月份外,这一成交量总体上仍处较高位。   与新房市场相比,率先回暖的二手房市场表现更为稳定。中原地产首席分析师向中新网房产频道表示,随着年初房企供应节奏的放缓,新房成交短期内难有起色,而二手房市场,尤其是一线城市的活跃行情将有望延续。   库存持续攀升 房企“抄底”一线土地市场   据国家统计局数据,2014年末全国商品房待售面积已达6.2亿平方米,同比增长了26%,创下历史新高。其中,去化速度较慢的二三线城市楼市库存积压更加严重。   步入2015年,虽去库存速度有所加快,但楼市库存高位盘整的态势并未扭转。以杭州为例,据英国威廉希尔官方网站易居房地产研究院监测的库存数据,截止1月27日,北京等城市新建商品住宅库存面积相较2014年年末小幅下滑,杭州、温州等更多城市则持续攀升。   而在房企拿地激情复苏影响下升温的土地市场,正将又一波新增供应量推入楼市。据中原地产数据显示,1月截至25日,20大标杆房企拿地金额达335亿元,已连续3个月突破300亿元。张大伟分析,全月有望接近400亿元。   “房企今年的拿地积极性明显提升,并更加倾向于在一线城市拿地。”严跃进分析,以北京为例,1月份以来,北京土地市场连续出现多块高价地,溢价率大部分超过40%,并诞生了总价86亿元的新地王。   张大伟也认为,一二线城市避风港效应凸显,“由于大部分三四线城市投资风险大、回报率低,一二线城市已成为房企主要阵地。”   另外,相关机构预测,随着信贷及调控政策的进一步放松,房企将调整策略加大拿地步伐,2015年开局土地市场热度有望延续,全年土地成交量增幅预计将在3%左右。   开局“房冷地热” 业内看涨 2015年楼市   在楼市开局“房冷地热”的形势下,2015年房地产市场将何去何从?   “1月份市场成交行情黯淡,但市场看涨情绪并没有因此回落。”严跃进表示,受春节因素的影响,2月份成交量预计也不会太大,但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快,春节过后市场成交量将会继续攀升。