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经济观察 |economy observation
公积金政策接连放宽 业内:将刺激住房消费积极入市
作者:佚名 编辑: 文章出处:中国新闻网
  长期以来备受诟病的公积金“使用难”问题有望进一步缓解。在去年10月份要求各地放宽公积金贷款条件后,昨日(1月28日),住建部等三部委再次联合发文,宣布放宽职工提取住房公积金支付房租条件。   除此类降低使用门槛措施外,简化缴纳提取流程、提高贷款额度、减少收费类别等,也成为2014年以来各地纷纷放宽公积金政策的主要“招数”。针对一系列公积金政策调整,业内人士分析,公积金政策的放宽与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合,将有助于刺激租房、买房等住房消费积极入市。   降低门槛、提高额度公积金政策接连放宽   1月28日,住建部、财政部、央行发布通知,放宽租房提取住房公积金条件,不再需要提供完税证明和租赁合同备案,且支取时最低缴存时间缩短为3个月,取消房租指出占家庭收入比例的限制。   这是继2014年10月以来,全国性公积金政策的又一次放松。去年10月份,住建部等三部委曾联合发布通知,要求各地放宽公积金贷款条件,部分城市可适当提高首套自住住房贷款额度,并推进异地贷款业务,取消四项收费内容。   受此影响,去年10月、11月公积金政策在全国各地密集放宽。据中原地产统计,这两个月内,福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉等30多个城市先后发布公积金新政,或降低首套房首付比例,或放宽二套房贷款门槛,或简化贷款流程。   今年1月份,作为一线城市的北京,其市管、国管住房公积金政策也均进行调整,公积金贷款最高额度由80万元提升至120万元。这意味着,在基准利率下,与商贷相比公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。   公积金政策调整方式各异 对楼市影响几何?   “公积金政策的放宽与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合”,英国威廉希尔官方网站某房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时表示,盘活各地公积金资源,已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。   以北京提高公积金贷款最高额度为例,据“伟嘉安捷”数据统计显示,该政策在1月份实施一周后,北京住房公积金贷款成交量环比上月月初一周涨幅达15%左右。   “公积金贷款额度的提高,将使更多购房者具备买房支付能力。”中原地产首席分析师张大伟认为,与之相比,放宽提取住房公积金支付房租条件则对楼市影响甚微,“低收入人群更希望增加公积金贷款额度、降低使用贷款的难度。”   严跃进则分析,从长远来看,放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好,对楼市也有较大影响。一方面,利用公积金可以减少租赁者负担,使其缓冲过度到买房阶段。另一方面,租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的“从售转租”,在去化受阻情况下,对楼市消化库存起到正面作用。   相关新闻:租房提公积金条件放宽业内称对楼市提振有限   自2014年央行“930新政”以来,住房公积金政策的放宽就成为外界关注的焦点。   昨日(1月28日),据人民日报官方微博消息,住建部、财政部、央行三部委发文:今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。   具体来说,职工连续足额缴存满3月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。   2014年10月,上述三部委联合出台住房公积金新政策,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,推进异地贷款业务。其中,包含内容为职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款,贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。   对于租房可提公积金政策对楼市的影响,中原地产研究总监张大伟表示意义不大,在很多城市,公积金贷款的条件是要看缴存余额,如果租房提取了,后续再贷款将影响贷款额。此外,这一政策并没有明确可以提取的额度,只明确了可以根据当地租金水平提取。   张大伟进一步分析称,公积金作为一个职工互助基金,更大的意义和影响应该发挥在购房上,租房的放宽的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,但这种政策放宽,对市场基本没有影响,“低收入人群更希望看到的公积金政策变化是增加贷款额度,降低使用公积金贷款的难度。”   目前各地放宽公积金政策力度普遍较大,英国威廉希尔官方网站某房地产研究院研究员严跃进介绍,公积金贷款政策是各地能够使用的力度相对较大的救市政策,相当于商业贷款的七折。公积金贷款政策的放松确实可以对楼市产生一定刺激作用。