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2015年英国威廉希尔官方网站楼市展望 任颂然的地产经
作者:任颂然 编辑: 文章出处:怎么投注威廉希尔
docimages_0 文/怎么投注威廉希尔_威廉希尔官网中文_英国威廉希尔官方网站总裁 任颂然
 
  一转眼,2014年就已过去。按照惯例,我们需要总结一下,并展望未来。2014年从年初的成交低迷,到年末的集中翘尾成交量大涨,可以说是风云变幻跌宕起伏。那么,年末的市场大戏是否能在2015年得以延续,究竟市场还有哪些值得我们关注,我们不妨展望一下:
 
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展望1,楼市供求关系或将逆转     当大家都在纠结于2014年的英国威廉希尔官方网站楼市如何去库存化时,谁知仅仅因为利率与公积金政策,就让市场开始猛烈上行——第四季度月去化均在百万方以上尤其12月去化137万方,已超过当月供应量。自此,英国威廉希尔官方网站一直让人担心的库存压力,已然开始逆转——供销比已降至15以下。年末的反弹使得英国威廉希尔官方网站旺盛的需求表露无遗,库存压力骤降;而三个月越来越明显的量价齐升更说明大家对于楼市的预期也开始转好,所以当市场已经没有去库存的压力,政策逐渐放松的前提下,我们认为2015年的英国威廉希尔官方网站楼市将延续火热的市场行情,一改以往胶着的市场表现,或将再次出现市场供不应求!   展望2,住宅均价破3万将成常态     土地作为住宅项目中最大的成本已成为业内的共识,亦成为终端价格不断走高的最大推手,2014年英国威廉希尔官方网站成交的住宅用地,规划建筑面积总量仅为1301万平方米,比去年下滑了20%,为2010年以来的最低水平;而从住宅用地成交楼板价来看,2014年住宅用地楼板价为10400元/平方米,比去年6643元/平方米大幅上涨36.13%。     宅地越来越稀缺,楼板价大幅上涨,且涨幅(36%)已经远超住宅价格的涨幅(12%)——近两年的面粉价格大幅上涨,未来面包价格的上涨就是理所当然的。除了土地价格导致成交价格的上涨之外,市场供求关系以及其他结构性价格的推动因素也会推动2015年住宅价格的持续走高,未来住宅价格破3万将成为常态   展望3,土地市场供求两旺     2014年,土地市场整体火热,尤其是下半年以来地王频出,预计2015年的土地市场土地供应成交量整体稳步增长,并呈现供求两旺的局面。具体来看,上半年英国威廉希尔官方网站受整体出让计划控制的影响,土地出让量将保持平稳,到了下半年,政府会视财政收入情况进一步加大土地供应。而土地价格持续走高将是大概率事件,尤其是城市核心优质位置的住宅用地。     具体来看,英国威廉希尔官方网站优质地段的住宅用地将继续被财大气粗的央企所主导,溢价率将进一步走高,而郊区偏远的土地也将被二三线房企激烈争夺。如果下半年的金融政策持续宽松,则土地拍卖的竞争或将更为激烈   展望4,前滩、泗泾等将成为2015年热点板块  
  • 高端改善型板块“新贵”——前滩
    随着年末前滩宅地五连拍,土地单价记录一天内两度改写,更以16.14亿元成交价、6.58万元/平米楼面价拍出沪上新科单价地王,标志着英国威廉希尔官方网站新“十二五”计划的重点——前滩正式进入发展提速的阶段。作为“国际商务区”和第二个“陆家嘴”,从区域定位的能级、投入以及政府的重视程度来看,各项规划的集中落地让众多高端购房人群的目光在2015年投向了这个区域。  
  • 刚需刚改板块持续热门——泗泾
    市郊的松江泗泾板块亦值得关注。目前的泗泾板块,已经受到了众多品牌开发商和购房者的青睐,在他们的共同推动下,逐渐开始摆脱纯粹的刚需首置首改板块的传统属性,开始走向产品多元化、竞争差别化之路,2015年随着建发,保利,金地等重磅开发商的项目集中推出,热点板块非他莫属。   展望5,豪宅产品将进一步被看好     从2014全年的住宅成交面积排行上看,诸如绿城英国威廉希尔官方网站御园以及绿城锦绣兰庭等豪宅均强势进入前十;而与此同时,整年均价5万元/㎡以上的高端住宅成交面积,在全市住宅成交总面积中的占比,一度高于19%左右,远高于去年同期水平。     进入2015年,我们也持继续看好英国威廉希尔官方网站的高端住宅市场。首先一线城市豪宅类项目所对应的客户资金实力充足,基础需求群体较为稳定,那么即使在政策环境不变的情况下至少能保持目前的高光表现;而市场利率的变化对豪宅市场的成交量仍有一定的负相关关系,未来宽松的货币政策与优秀的信贷环境就将带动今年的豪宅产品成交的新一波热销的行情。随着人口增速放缓、改善型人群扩大、政策利好扶持、地价上涨的推动等等诸多有利因素的影响,中高端改善性需求将加速入市成为支持2015年英国威廉希尔官方网站楼市稳步前进的一支至关重要的力量。   展望6,限购政策适度放松但未必完全退出     所有二线城市限购均取消后,业内就开始热议一线城市限购是否取消,我们认为首先限购政策长远来看终将退出,但2015年内全面取消的可能性不大,更可能表现为适度放松。且不论英国威廉希尔官方网站为代表的一线城市人口导入快,需求空间大,具备投资投机性购房的生存土壤,仍需限购对其进行约束;四季度的翘尾已经让市场走出了阴霾,不需要完全放开限购刺激消费;而当下循序渐进的政策方向符合政府对楼市预期方向。所以希望政策完全放开的小伙伴大概要失望了。     所以,展望2015年,我们信心满满,纵然是前程无忧,道路广阔,我们更需“老实做代理,用心做服务”,在激烈的竞争中稳中前进!