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绿地地产销售冲击2800亿 今年上半年有望完成上市
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  1月21日,绿地集团公布2014年度经营业绩,并同步披露了绿地集团未来五年发展规划。绿地集团董事长张玉良在接受媒体采访时还透露,绿地2015年的销售指标为2800亿元,并且绿地上市进程正在推进,“今年上半年应该能完成上市”。   绿地2014年实现业务经营收入达4021亿元,较2013年增长22%,年末总资产近4800亿元。房地产业务全年实现预销售金额2408亿元,较上年增 长50%;实现预销售面积2115万平方米,较2013年增长30%,两项指标均保持连续多年高速增长,齐攀历史新高,绿地登顶全球最大房企。   值得关注的是,绿地海外收入从2013年的30亿元(人民币,下同)飙升至153亿元,大幅增加467%;海外预销售面积42万平方米,大增568%。2015年,绿地海外销售收入目标300亿元。   绿 地集团董事长张玉良指出,绿地在2014年通过商业模式及区域布局的不断优化,开辟地铁产业、金融产业、高新科技园区等新利润增长点,做“大金融”、“大 消费”,从单一开发到综合开发、从国内开发到国际开发、从单纯开发到开发运营并重,多年积淀、厚积薄发,绿地的“转型”由量变到质变,已经切切实实转化为 竞争优势。   那么第一之后,绿地又将依靠什么实现“再成长”?对此,张玉良透露,2015年绿地将持续转型思路,在打通金融产业、互 联网上花大功夫,2015年绿地的经营目标直指4500亿。未来5年发展规划剑指世界100强。力争到2020年业务经营收入达到8000亿元,形成 3+x产业群。   2015:转型+金融+互联网   对于获得年度销售第一,登顶全球最大房企,张玉良认为这得益于绿地转型做得早,从2014年房地产销售业绩构成来看,住宅与商办比例保持合理配比是杀手锏,住宅产品实现预销售额1112亿元,占比46%;商办产品预销售额1296亿元,占比54%。   据 透露,2015年,绿地将持续以“转型+金融+互联网”的战略,核心竞争力就是快速增长,绿地计划未来五年保持复合增长率37%。例如2014年初,绿地 在内部定下房地产主业“三个一”目标:销售业绩全球第一,海外收入全行业第一,形成一大批百亿房地产事业部。目前绿地内部已经拥有十家年度销售超过百亿规 模的房地产事业部,最大规模为300亿。   绿地转型同时,着力搭建金融产业平台与互联网平台。绿地积极探索房地产金融化,进一步引入金融力量和金融手段进行房地产开发,探索资产证券化、基金管理等形式多样的大宗资产定制和变现方式。   据张玉良透露,2015年绿地将重点关注房地产金融、产业地产与非住宅方面的大投入。   绿 地目前正在与中国平安、阿里巴巴酝酿一款金融产品——地产宝,不久或将面世。绿地的互联网思维还体现于营销模式转型,将平台化、跨界思维运用于地产营销领 域。例如与腾讯合作搭建“绿地微信营销平台”,改变普通微信营销无持续性、无统一管理等的局限,通过产品集中展示和选购实现“电商”功能,通过会员平台打 造“全民经纪人”,通过后台数据集中管理升级售后服务,实现“传统营销模式”向“互联网营销模式”的转型升级。   据统计,绿地全年销售额中微信端来访成交客户占比约5%。此外,合作设立的“平安绿地好房宝”、“腾讯绿地宝”等理财产品,也有力助推产品去化。   绿 地转型的关键在于做强多元增长期,2014年开始做大基建、大金融、大消费三大板块。“大金融”目前已确立类金融、金融股权投资、基金投资及管理、资本运 作等四大业务板块。一年间该板块规模及利润飙升,全年实现利润(含投资收益)8.5亿元,较上年增长155%。   “大基建”方面绿地已成立地铁投资公司,并与申通地铁、英国威廉希尔官方网站建工等上下游优势产业资源开展战略合作,签约徐州地铁三号线、南京地铁五号线以及重庆轨交项目。“未来5年将落地30-50条地铁线。”张玉良说。   “大消费”则与英国威廉希尔官方网站外高桥集团开展战略合作,利用自贸区政策红利建立首个商品渠道。同时,启动布局线下实体店,首家线下实体精品超市在英国威廉希尔官方网站成功开业,   2015年,绿地提出将进一步扩大绿地金控集团的资本规模,并积极进行金融牌照收购工作,打造核心金融资产,设立产业基金、并购基金以及第三方资产管理业务等。   1800亿市值可期:今年上半年完成上市   值得关注的是,在资本经营方面,绿地规划明晰,包括有序推进集团整体上市工作;继续有选择性地参与国有企业混合所有制改革;争取完成海外大宗贸易渠道的收购;积极开展移动互联网等战略性新兴产业投资等。   未来五年,绿地集团将重点完成多项核心战略任务,全面转型升级、实现再成长。总体将加快形成“3+X”产业集群的总体布局,其中“3”是以房地产为核心的城市综合开发产业集群、消费及生产性服务业产业集群和金融投资产业集群,“X”是新兴产业培育。   公开资料显示,2014年绿地共新增土地储备项目71个,土地储备面积15169亩,可建建筑面积2078万平方米,新增项目绝大部分位于一二线城市,投资额占比达95%。目前绿地盈利来源分为房地产与非房地产两部分,去年总体利润达到120亿。   张玉良透露,目前绿地市值已达到1800亿元,股本比万科多20%。“上市总体在推进,没有大变化的话,今年上半年批应该没问题”。   据了解,绿地整体上市已在2014年年底通过了国土、建设部门的全部审查,正在等待排期过会,预计上半年能顺利过会。   “2014 年我们已经通过各省的地方国土、建设、工商等部门的审查,光省一级的地方审查我们就盖了6000多个公章。”张玉良向记者透露。由于各种审查繁杂,原本预 计2014年6月底能够完成的各种审查,结果延迟了几个月,最后补交了一些审查程序,直到12月底才完成全部审查。   目前绿地的整体上市方案已在证监会等待排期过会,张玉良预计,今年上半年通过问题不大。   而就在上周,证监会宣布放开房企再融资,上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,国土资源部不再进行事前审查。业内人士表示,这对绿地A股上市无疑又释放了一个利好信号。