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【任颂然的地产经】第一期 泗泾板块,厚积将不止薄发
作者:任颂然 编辑: 文章出处:怎么投注威廉希尔
文/怎么投注威廉希尔_威廉希尔官网中文_英国威廉希尔官方网站总裁 任颂然      这段时间,微信上关于房地产的各类话题在各位大佬间议论得甚是热闹,尤其是聚标广告的陈琳女士和莱蒙国际的宋家泰先生对于房地产广告的讨论可谓集十多年地产经验精髓之所在,而他们交流所围绕的焦点就是金地自在城的广告“布朗思东”。伴随着“布朗思东”引发的热议,上周开盘热销的金地自在城三期再次吸引了各方的广泛关注,它所在的泗泾板块更是成为了业界及购房者瞩目的热点区域。     实际上,泗泾板块的价值,早在五年前就得到了业界的重视。     2009年,保障房基地工程于泗泾开工,华润置地以11502元/㎡的创纪录楼板价拿下松江区古楼路2号地块,同时9号线二期正式运营,标志着泗泾开始向新兴公寓板块发展。2011年,三湘十万方商业广场开业,华润佘山九里入市,泗泾真正开始引起市场的关注。进入2013年后,从年中百万方标志型大盘金地自在城盛大开盘,到下半年众多房企争抢泗泾板块土地,楼板价不断被刷新,泗泾俨然成为受全市瞩目的热点刚需板块。        如今,前人栽下的树到了购房者“乘凉”的时候了。今日之泗泾,可谓“‘未艾’而早非‘方’兴,‘厚积’将不止‘薄’发。”     现在再来看泗泾,无论是从区位、交通、配套等“硬实力”来看,还是比拼文化、环境、潜力等“内功”,无论是与嘉定南翔这样的老牌居住板块还是和奉贤南桥、嘉定主城这样的市级新城板块相比,泗泾板块都是不遑多让的。     如果着眼到细节处,在具体项目方面,泗泾板块这么多年的深厚积淀就体现出真正的优势了。     从最初的华润、同润,到后来的金地,再到现在的绿地、保利、万业,未来的建发,泗泾真正迎来了群雄逐鹿的时代。在竞争愈发激烈的市场环境中,各大开发商及代理商均在寻求致胜之道,这自然引起了板块市场的升级发展,导致了目前板块内项目真正的“百花齐放百家争鸣”:       褐石街区风格一脉相承且独树一帜的金地自在城三期,聚标广告量身打造的独具特色的“布朗思东”广告宣传使其如虎添翼,开盘即热销超过300套,总销金额超过6亿,据了解,其中88平方米的户型最为抢手,110平方米的户型则是三口之家的不二选择;     作为怎么投注威廉希尔的顾问项目,万业梦立方,3.5米墅级层高“挖空心思”打造77-81㎡的创意小三房亦受到了众多购房者的喜爱,周末的来人量超过200组,为将来的热销打下了坚实的基础;     保利翡丽公馆通过立面材质和装修的精心打造,将推出板块稀缺的中高端轻奢小豪宅;据内部人士透露,通过这段时间的蓄水,初步落位的客户量已经超过200组,预测开盘售价将在23000-24000元/平方米,一举刷新泗泾高层项目价格的新高。     作为世界500强的绿地集团在松江的重要项目——绿地云雅园预计将于年底开盘;项目的品牌性和产品品质无疑将成为热销的保证。     另外,建发地产在松江区域的开山项目、未来将成为板块内的品质花园洋房社区,其高起点高楼板价也决定了其未来售价势必将突破当前的价格标杆,据悉明年上半年将进场销售。       可以说,目前的泗泾板块已经受到了众多品牌开发商和购房者的青睐。在他们的共同推动下,这里逐渐摆脱纯粹的刚需首置首改板块的传统属性,开始走向产品多元化、竞争差别化之路,这将有助于其形象和价值的整体提升。     纵观泗泾楼市,近年来,泗泾房价从09底的将将破万,到2012年的一万五,再到如今的过两万,乍看之下似乎颇为“生猛”。然而对比一下与泗泾仅一站之隔的九亭,2009年时房价从一万飙升至一万三,2010年突破一万六,2012年达到泗泾今年的水平,如今已经逼近两万四,未来更有可能在建发的引领下再创新高。这样看来,泗泾又可算是“斯文”了。其实细究起来,除了9号线对九亭乃至泗泾房价举足轻重的带动外,九亭对泗泾的影响也不容忽视。泗泾的房价突破总是伴随在九亭之后,是故今日九亭之房价,可为未来泗泾之标杆!     随着板块价值的提升,选择泗泾的置业者们也出现了显而易见的改变。早些年在泗泾购房的客户,除了本区域内客户外,市区导入客户的基本诉求都非常简单,有套能坐上地铁的便宜房子即可。     然而,现在泗泾的购房者,他们更在乎品牌,关注户型空间设计,对小区品质和档次也有较大需求,甚至对未来的规划也会成为参考标准。热销的金地自在城布朗思东着重挖掘出了客户对项目内涵和精神属性的同步需求,而关注万业梦立方的客户更强调空间的“别墅感”等等。通过9号线,越来越多来自徐家汇、漕河泾等区域的中高端客户导入了进来。或许,客户今后的要求会越来越高,这也将是对这些知名开发商智慧和能力的考验。     “是金子总会发光的”,一点都没错,曾经淹没在九亭乃至佘山楼市光芒下的泗泾板块业已到了不止“薄发”的时刻。     “这是属于泗泾的,最好的时代。”每当看到一个全新的板块由无人问津发展到万众瞩目,我们都会不禁感慨世事变迁。     此之谓:置业于泗泾,正当时矣!