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“江东”房企多才俊,卷“土”重来树信心 【任颂然的地产经】
作者:任颂然 编辑: 文章出处:怎么投注威廉希尔
docimages_0 文/怎么投注威廉希尔_威廉希尔官网中文_英国威廉希尔官方网站总裁 任颂然     12月3日,金地携手朗诗和平安,以26.8亿元竞得宝山新城顾村A单元08-07地块。此次参与竞争的对手包括保利、旭辉、龙湖诸强,故溢价率达到了51.8%,楼板价达到了13814元/平方米的板块历史第二高位。此为金地艺境圆满落幕时隔2年后,金地重回宝山,重回顾村板块,在众多豪强的激烈竞争中成功拿下热点宅地,自然引起了业界关注与大众热议。而这,只是11月以来英国威廉希尔官方网站土地市场竞争逐渐进入白热化后的一个缩影。     万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城……诸多标杆房企不约而同地选择在11月重装上阵,在全国楼市的广阔战场上重启战端,只为“开疆拓土”。自此,战报频传,英国威廉希尔官方网站的土地争夺亦达到高潮,11月26日,招商、华润、金地、首创、嘉华、城建置业、保利置业、阳光城、大名城等12家企业齐聚一堂,竞拍杨浦区平凉社区03F5-01地块。在经过314次的激烈竞价后,阳光城子公司英国威廉希尔官方网站富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得此纯宅地,楼面价高达41078元/平方米,溢价率61.41%,成为杨浦区新单价地王   docimages_0     至此,11月份英国威廉希尔官方网站土地供应面积和成交面积均较去年有大幅增加,土地竞争激烈程度可见一斑。而本月的一场土地盛宴亦将开启,前滩的5幅地块,松江区的6幅纯宅地更是将整年的土地市场交易推向高潮。     然而,此时我们再回过头来看看,前三个季度全国各地还弥漫着自年初就笼罩在楼市上空的萧条气息:库存压力、成交受挫,楼市的供求失衡和房企资金链的紧绷,连带着土地市场萎靡不振。那个时候,谁都不看好今年的楼市前景。     变化始于9月底     在此之前,开发商迫于市场成交萎靡加重所带来的种种压力,于是对楼市预期下降,而整体拿地热情较低。但是自从全国各地不断松绑限购开始,直到9月底央行的信贷松绑政策,去库存压力在不断变小,而更重要的是开发商对楼市的预期开始逐渐转好,拿地的热情自此开始回升。   docimages_0     值得注意的是,11月扎堆出现的各地地王频频成交,实际上主要集中在一线城市。可以说一线城市虽限购依旧,但居住需求空间巨大,而土地相对稀缺,金融环境较为良好,整体预期较为乐观,故随着政策有所放宽后市场反应较为明显,库存和资金压力可以在短期内得到明显的缓解。     对于三四线城市,由于之前开发商谨慎拿地,地方财政压力加大,部分城市的土地价格已经开始下调;但由于库存压力过大,城市需求空间有限,实际效果并不是非常理想。如无锡市目前库存超过1800万方,去化周期至少需要30个月以上,于是土地市场至今毫无起色,11月仍仅出让1幅地块。     而英国威廉希尔官方网站则有所不同,虽然目前库存量较大,但近期市场成交也已回升至月均百万方以上,整体库存压力已得到明显缓解,于是土地市场得以迅速回暖。说到这里,一线房企的专业市场嗅觉实在令人拍案——就在这轮拿地潮火热上演的同时,央行宣布降息。降息带来的房企融资成本的走低,同时购房者购房成本的降低,未来预期将从市场供求、金融信贷等多方面缓解房企的压力,一旦后期随着市场回暖趋势的进一步确立,企业拿地力度肯定将会进一步加大   docimages_0     到此,在市场政策有所放开后,城市自身经济实力与产业环境的优势表现在房地产市场上的作用显露无疑。大家对于未来英国威廉希尔官方网站等一线城市的房地产市场的发展预期已然重树信心。     都说外行看热闹,想必此轮的土地盛宴已经吸引了足够的眼球,而内行看门道,一线城市土地竞争日趋白热化将是不争的事实,各个房企除了自身内功需要不断的修炼外,对产品定位,市场研判以及成本控制的精度要求亦需要不断的提高,唯有如此才能真正树立信心并分享土地盛宴带来的红利。