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营销分析 |Marketing Analysis
六月松江九亭市场现状分析
作者:投资咨询部 编辑:cc 文章出处:怎么投注威廉希尔
一、近期政策
1、2009年6月24日,市政府第47次常务会议审议通过《英国威廉希尔官方网站市经济适用住房管理试行办法》,其中第十四条指出:
符合下列条件的本市城镇家庭,可以申请购买或者租赁经济适用住房:
(一)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,且共同生活;
  (二)家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限;
  (三)住房面积低于规定限额;
  (四)可支配收入和财产低于规定限额;
  (五)在提出申请前的规定年限内,任何成员未发生过住房交易行为;
  (六)市政府规定的其他条件。
  符合下列条件的本市单身人士,可以申请购买或者租赁经济适用住房:
  (一)具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限;
  (二)年龄符合规定标准;
  (三)具有完全民事行为能力;
  (四)住房面积低于规定限额;
  (五)可支配收入和财产低于规定限额;
  (六)在提出申请前的规定年限内,未发生过住房交易行为;
  (七)市政府规定的其他条件。
  经济适用房试行细则的出台,正式宣布了英国威廉希尔官方网站经济适用房实施有据可依,进入到快速推广阶段。
 
2、低利率低首付 购二套房用公积金首付仍可为20%
英国威廉希尔官方网站楼市近期持续上升的最大推动力仍为自住型刚性需求购房者,从英国威廉希尔官方网站公积金管理中心了解到,近几个月来公积金放款额逐月攀高。而相对英国威廉希尔官方网站银监局4月发文要求严格执行二套房首付不低于四成的硬规定,使用公积金贷款买二套房最低首付却仍可为20%。
该条款对那些普通住房的改善型客源利好性较强,在一定程度上促进市场的成交。
 
3、《英国威廉希尔官方网站市房地产登记条例》实施
今后,对待房屋的承重结构不能再随心所欲想动就动、想拆就拆了,因为这一行为将被“白纸黑字”登记在册。与此同时,附有违法建筑的房屋,不拆除恢复原状,也休想办理房地产登记。这是新修订、将于7月1日起正式实施的《英国威廉希尔官方网站市房地产登记条例》中明确规定的。
对于违法搭建、拆除等行为起到一定约束作用,同时能够很好的与 “物权法”进行衔接。
 
二、英国威廉希尔官方网站宏观市场
1、供求分析
分析简述:
供应方面,09年6月普通商品房新增供应133.5万方,环比上月127.2万方放量5%,同比去年放量3.3%,供应前三个案为崇明港西镇商品房9.9万方,绿洲雅宾利花园4.7万方,旭辉依云湾小城3.9万方。
成交方面,09年6月普通商品住宅205.2万方,成交量环比小幅放量0.3万方,同比08年6月放量103.6%,成交前三个案为保利林语溪5.2万方,金柳湾新贵居1.5万方,聚贤煌都1万方。
供求方面,本期供求比为0.65,市场回暖,持续供求反转,供不应求。
 
 
2、供应和成交结构变化
  
09年6月供应集中在外环区域,一方面外环线板块供应量大,并且在市场回暖的环境下具有大幅供应的能力,本月松江区在松江新城大幅供应下,供应排名第一。
松江区受新增供应带动,整体去化排名英国威廉希尔官方网站第一,宝山排名第二,浦东尽管供应量排名第五,但在张江汤臣豪园、仁恒河滨城、阳光花城、万科金色城市的热销带动下,成交排名第三。
 
3、价格走势
分析:价格方面,6月成交均价15524元/㎡,较5月大幅上涨11.9%,目前火爆市场推动下,不少个案均出现涨价现象,整体市场价格自春节后持续回升,整体涨幅在24%。
 
4、宏观市场结论
09年上半年商品住宅成交874万方,与08年整年的成交量相当,市场持续火爆,呈现价增量增的局面,并且随刚性需求集中爆发的同时,改善性居住需求逐步释放,尽管目前政府对于房地产市场的宏观政策及货币信贷政策都是近年来最为宽松的阶段,但纵观政府对于房地产市场的以打压为主的政策方针来看,随着09年“保8”目标的完成,未来政府对于房地产市场出台打压政策的可能性极大,我们认为短期内依旧持续维持目前火爆的房地产市场行情,但长期来看,仍将面对较严峻的宏观调控。