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降价“强心剂”未见成效 楼市观望情绪加剧
作者:唐颖豪 编辑:sunny 文章出处:房地产时报
    先有万科降价十万元,后有金地每平方米优惠2000元,三林地区出现了一二手房齐降价的现象。怎么投注威廉希尔_威廉希尔官网中文_英国威廉希尔官方网站分析师认为,在这样的弱市背景下,房源促销可能不及板块吸引力那么大。

    21世纪不动产统计,目前三林板块品质较高的次新房源比新建商品住宅报价普遍高出1000元—1500元/平方米,价格倒挂严重。面对即将投入开发商“怀抱”的客户,部分二手房业主被迫调低总价。最新成交的一个二手房案例,原本上家已接受3万元定金,并以205万元总价售出1套中房樱桃苑的三房房源。周边一手房接连降价后,业主不得不答应下家要求,将总价下调3万元。

    而降价后的一手房销售并不尽如人意。据网上房地产数据显示,万科中林苑5月下旬至今开盘的一批房源,共计657套,截至8月26日还有近三百套房源可售。尤其是最近两个月推出的房源,在大促销的力度下,销售也并未实现“短、平、快”。据21世纪不动产统计,该案今年上半年为1.8083万元/平方米、7月为1.6036万元/平方米、8月则为1.5606万元/平方米。金地湾流域近况相似。

    一二手房的明争暗斗、相继调价,不仅没有带给开发商和小业主预期中迅速扩大销售量、回收资金的理想效果,反而使购房者看跌情绪蔓延。怎么投注威廉希尔_威廉希尔官网中文_英国威廉希尔官方网站认为目前楼市特征左右了成交量高低。传统热点板块优势不再,代表板块包括杨浦新江湾城板块、宝山西城区板块、闵行莘庄板块、闸北大宁板块和松江九亭板块等等,这些所谓热点板块与楼市一起降温,原有的优势正逐渐丧失;低价板块市场抗性较小,从7月份商品住宅成交排行榜来看,低价位盘成交量远高于其他楼盘,其中排行前三甲的热销楼盘均为7000元/平米左右的低价盘,由此可以看出,目前低价盘的抗性相对较小,市场接受度和吸纳力高于其他楼盘;外围板块成交量居前,价格优势明显大于中心城区,从而带动需求外移,目前成交热点主要集中在外环外及外郊区域,其中松江、宝山、南汇、嘉定等外围板块成交量明显居前。