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低迷市场下的新亮点

2011-9-27 11:08:00

又到金九银十,和很多朋友的看法相同,今年的市场成交非常低迷,甚至比2008年的市场还要糟糕,市场在售存量盘业达到了历史新高,大多数房地产企业开始资金紧张,楼市面临自2008年以来更为严峻的考验,市场观望情绪蔓延。这里我们不想就未来市场走向何方给出明确解答,只想通过一些低迷市场环境下的新亮点给大家一些启发,以抛砖引玉,共商市场未来走向。

亮点一:江浙中小企业倒闭潮渐起或引发货币政策适度宽松

今年一季度以来,期望中的CPI回调不仅没有出现反而变本加厉地迭创新高,恶性通胀给实体经济以及人民生活带来了巨大的影响。以遏制恶性通胀为目的的信贷紧缩政策虽然对抑制投资过热起到了良好的效果,但同时也对实体经济产生致命的打击。近期,江浙、广东一带中小出口型企业陆续出现的倒闭潮现象正逐步引发市场关注。资金困境、人民币升值正加速以出口为导向的江浙以及广东一带的中小企业亏损乃至倒闭,作为中国实体经济中最有活力的江浙及广东一带的中小企业的生存困境也是我国实体经济的一面镜子,实体经济的持续萎靡必将真正动摇管理层继续加码调控紧缩的可能。

为促使整个实体经济复苏和回暖,确保经济朝着稳健的方向发展,管理层下半年必将有所作为,当前形势下,对货币信贷政策进行微调可能已经被列入了议事日程,货币的量化宽松政策可能已经不远。届时市场的资金相对要宽松很多,对楼市也会产生良性的刺激作用。

亮点二:二、三线城市限购令执行受阻或将利好一线楼市

911日,浙江省衢州市成为中国第46个宣布限购的城市,也是继台州市之后唯一跟进限购政策的二、三线城市。二、三线城市楼市限购政策的响应者寥寥无几,很多地方采用限价来“对抗”限购,限购执行遭遇变相“架空”。

土地作为二、三线城市地方财政的主要来源,限购政策无疑将使得地方财政面临急剧缩减的窘境。因此,二、三线城市限购政策在具体实施上必然遭遇地方政府的顽强“抵抗”,大打折扣也在情理之中。而二、三线城市的限购执行不力也将导致一线城市楼市价格更加坚挺,尤其是那些在二三线已经大量布局的大型开发企业。变相的限购政策对二、三线城市楼市几无影响,市场的发展趋势不会发生较大的改变。而国家统计局公布公开数据也证明了我们的看法,870个大中城市中,无一城市新房价格同比下降,北上广3个代表性一线城市的平均房价环比持平,北京同比涨幅为1.9%,英国威廉希尔官方网站为2.8%,广州同比涨幅达到7%

亮点三:大型房企逆势拿地布局下轮市场

与近期楼市成交持续低迷形成鲜明对比的是万科等大型房企在近期的土地出让市场频频出手、底价拿地,其志不言自明,当土地市场从“地王时代”回归“底价时代”,市场的暂时低迷正是大型房企逆势扩张抢占市场份额的最佳时机。大型房企的逆势扩张在改变市场格局的同时更表明了他们对未来市场的态度:未来的市场仍然大有可为!

亮点四:大平层抢占联排别墅市场份额

传统意义上来讲,联排别墅本应比大平层更抢手,因为联排产品毕竟有天有地,但在本轮的市场环境下,大平层产品市场接受度却远高于联排产品。通过研究我们发现,一方面本轮的大平层热潮证明了市场是可以培育的,几家大型房企、几个精装大平层产品一下子将大平层的市场培育起来。某种意义而言,占据了市场话语权和垄断优势的大型房企现在已经拥有了引领市场消费的能力。另一方面这种变化也反映了市场高端化趋势下,消费者需求正向着多样化的方向发展,精装修成为高端产品的标配,精装修将成为未来高端产品PK的有一个阵地。

亮点五:低迷市场下仍有不少热销项目

我们一直认为,任何市场环境下都不会缺乏热销产品,近期,我们怎么投注威廉希尔代理的金地艺境、招商海廷、新城·尚上城的销售成绩都很优异,金地艺境78两月连续进入英国威廉希尔官方网站热销排行榜前三,实现6.5亿的销售,老牌热销楼盘奉贤海湾的招商海廷继续领跑独栋类热销排行榜,近期二期清盘,三期即将上市;而新城尚上城7月开盘也卖出了300多套,领衔英国威廉希尔官方网站楼市热销排行榜。

市场环境固然对楼市有着不容忽视的消极影响,但是凭借优质而富有竞争力的产品、有效的营销策略和强有力的营销执行团队是能够扭转颓势,逆势突围的。

亮点五:低迷市场环境下购房意愿依旧坚挺

近日,央行公布了今年第三季度问卷调查报告,调查显示,接近四成居民认为未来半年房价将继续上涨。在当前物价、利率以及收入水平下,居民消费意愿维持低位,储蓄存款意愿更高,投资意愿回落。但是在各主要投资方式中,选择房地产投资的居民占23.6%,比上季提高1.4个百分点,房产投资仍为居民投资首选。这与当下投资品种类单一和股市基本面低迷有着深刻的联系。这种外部效应对楼市回暖也是一个推手。

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